台中市東區 別墅 建國市場旁樂業國小建成路角間別墅近台糖生態公園

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  • 總價: 1,280      (約23.15萬/坪)
  • 物件編號:聯賣流通:歡迎
  • 明顯目標(路名,巷弄):樂業路,建國市場,建成路,樂業國小
  • 面積:建物:182.78㎡(約55.29坪) 土地:92.00㎡(約27.83坪) 參考資料
    主建物面積 :117.71㎡(35.61坪) 附屬 :28.99㎡(8.77坪)
    車位 :
    地下室 :
    其它 :
    陽台 :
    露台 :
    雨遮 :
    公設面積 :36.06㎡(10.91坪)
    土地登記面積 :92.00㎡(27.83坪)
    附加描述 :
  • 單價: 7萬/㎡(約23.15萬/坪)
  • 門前路寬:10  米(公尺)
  • 建物規劃:地上 3 層,地下 1 層 本物件所在樓層: B1-3

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  • 建物格局: 4 房 / 3 廳 / 3 衛 /2陽台
  • 建物座向:--
  • 屋齡: 28年3月
  • 土地格局: 面寬 -- 公尺 縱深 -- 公尺
  • 車位形式: 平面式
  • 其他資料

    特色介紹

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    ★朝南帝王座向,漂亮中庭,難得邊間,採光通風棒.格局方正

    ★漂亮中庭,前院自家花園,人車分道最安心

    ★二樓以上(含梯間扶手)鋪設高級柚木地板,全新粉刷,屋況絕美

    ★走路2分鐘即達樂業國小、新建國市場

    ★近新時代購物中心、秀泰廣場、台糖湖濱生態公園

    ★台中新車站正式啟用,東區儼然已成明日之星,增值潛力無限(3分鐘車程)

     

    重大建設拉抬,舊市區鹹魚翻身!台中東區位於車站東側,為早期開發的老舊區域,區內多屋齡逾40年的老屋,甚至不少已成為廢墟。不過自從台糖湖濱生態園區開發,加上新建國市場及台鐵高架化等利多,當地土地價值水漲船高,近2年預售大樓也從開價1字頭、如今已逼近3字頭。台中樂業國小正好位處東區、太平之間,周圍緊鄰台糖湖濱生態園區,該園區曾被導演蔡明亮相中,作為電影《郊遊》拍攝場地,被喻為「都市裡的祕境」,人文特色鮮明。新時代購屋廣場是附近唯一百貨公司,假日吸引太平購物民眾。土地多圍繞樂業國小、湖濱園區,具有絕佳視野,串連新建國市場商圈,未來園區招商也有加持效果。該區雖腹地不大,但近期也吸引林維、寶鴻、德鼎等知名建商搶進。 短短2~3年,該區為何能從1字頭房價逼近3字頭?樂業國小周邊幾乎沒有土地可供開發,且附近有不少國防部眷村宿舍,整合難度高,新案數量少,加上重大建設進入實質開發階段、大智路未來將貫穿直通台中車站前,區域重要性將大幅提升,因此地主惜售、幾乎是待價而沽。該區以往中古屋交易寥寥無幾,僅樂業路、近旱溪周邊偶有交易。

     

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